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最新政策
物業公司資質最新政策
2017年01月21日,《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》(國發〔2017〕7號)規定,國務院決定第三批取消39項中央指定地方實施的行政許可事項。 其中第12項為:物業服務企業二級及以下資質認定。并規定:取消審批后,住房城鄉建設部要研究制定物業服務標準規范,通過建立黑名單制度、信息公開、推動行業自律等方式,加強事中事后監管。
 
通知中要求保留一級資質,取消了二級,三級資質,一般申請成立物業管理公司需要二級三級物業管理資質,降低了成立物業管理公司的門檻,所有取得相應工商營業執照的企業都可以進入物業服務市場承接物業項目,市場門檻降低,有利與大眾創興,萬眾創業!
 
 
2017年9月6日國務院常務會議同時決定,再取消物業服務企業一級資質核定。
 
物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書,在2017年以前沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營物業管理,目前已經取消所有資質認定,原來企業資質等級分為一、二、三級:
 
其中一級資質由建設部審批,二級資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門審批,三級資質由直轄市、設區的市人民政府房地產主管部門審批。物業管理企業的資質等級每兩年復核一次,不符合條件的將注銷其資質等級證書。
 
(一)一級資質:
 
1、注冊資本人民幣500萬元以上;
 
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
 
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
 
4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:
 
(1)多層住宅200萬平方米;
 
(2)高層住宅100萬平方米;
 
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
 
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
 
5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。
 
(二)二級資質(已取消):
 
1、注冊資本人民幣300萬元以上;
 
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
 
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
 
4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:
 
(1)多層住宅100萬平方米;
 
(2)高層住宅50萬平方米;
 
(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
 
(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
 
5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。
 
(三)三級資質(已取消)
 
新辦為暫定三級,不需有物業項目;有效期為一年,一年后須升為三級方能繼續使用:
 
1、注冊資本人民幣50萬元以上;
 
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
 
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
 
4、有委托的物業管理項目;
 
5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。
 
(四)資質承攬范圍
 
一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。
 
二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
 
三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
 
物業服務行業將迎來不再認定資質的新時代。而這個時代的起點就是2017年9月6日。那么,問題來了!不再認定新的資質是不是等于取消資質?物業企業憑什么條件去投標?資質被取消會給行業帶來哪些改變?
 
1、憑資質認英雄的年代終結。物業服務企業資質取消后,行業競爭的整體格局將發生本質改變,但這個過程是比較緩慢的?!段飿I管理企業資質管理辦法》規定:一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目,二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務,三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。往后,這種門檻將取消,憑資質認英雄的年代終結。
 
2、“門外漢”跨界入侵的情況增多。資質取消后,營業執照上包含“物業服務”內容的企業,就可以參與物業服務項目投標,不再有資質方面的限制。外延擴大了,符合條件的企業大大增加。特別是在把社區看成金礦,資本頻頻進入的背景下,“門外漢”跨界入侵的情況增多,市場競爭更加激烈。
 
3、資質證在一定時期內含金量反而更高。為什么說,這是緩慢的過程呢?因為物業服務項目招標的決定權在業主手中,“資質高,服務好,服務能力強”的觀念根深蒂固,特別是在投標權分散的住宅小區,這種情況更加明顯,“一級資質”證在一定時期內含金量反而更高?!皹I績(管理的面積)+口碑(信用)”,仍是在投標中取勝的法寶。同時,出借資質的現象將減少,管理實力弱的“影子”公司將會被市場淘汰,從消息面看,取消資質核定不等于取消資質。
 
4、合伙制和項目經理將崛起?!段飿I管理企業資質管理辦法》中,對低資質企業服務面積的限制,剝奪了業主自由選擇權以及新創企業的創新精神。物業企業資質被取消,符合“淡化企業資質,強化個人執業能力”的事中事后監管理念,目的是為了降低行業就業創業門檻,激發市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消,項目經理創業門檻大大降低,曾經由政府說了算的“資質”,現在被市場接過了話語權——你行,你就上!


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